Бурный рост торговли в последние годы привел к повышению спроса на помещения промышленного и складского назначения. Учитывая, что покупка или самостоятельное строительство склада обходится дорого, для многих предпринимателей выгоднее арендовать площадь.
Аренда производственно-складских помещений связана с гораздо большими трудностями, чем съем офисных площадок или жилья. Эта ситуация объясняется тем, что рынок промышленной недвижимости отстает в росте от других сфер. Еще в начале 2000-х основную часть складов составляли здания советской постройки, мало приспособленные для долговременного хранения. Презентабельный вид таким строениям придавали за счет минимального ремонта.
Однако вместе с ростом спроса на складские и производственные помещения увеличилось число предложений. Количество складов уровней A и B, занимающих просторные площади, оснащенные удобными подъездами для автомобильного и ж/д транспорта, современными погрузчиками и модернизированными системами хранения, сегодня уже достаточно велико.
К выбору склада требуется подходить ответственно. Для начала необходимо определиться, какие именно товары вы будете там хранить и сколько времени.
Коммерческая и промышленная недвижимость отличается от жилой не только направлением использования, но и правилами законодательства, применяемыми в этой сфере.
При покупке недвижимости, расположенной на арендуемом участке, арендодатель может потребовать провести демонтаж здания и расторгнуть договор аренды. Еще одна неприятная ситуация — когда перешедший в ваше распоряжение объект оказывается залогом по кредиту.
Не забывайте и о схемах двойной продажи, когда собственность вначале продают одному лицу и параллельно сдают другому. В этом случае арендатор и покупатель сталкиваются в своих правах, и разрешать ситуацию нередко приходится в суде.
Есть риск и со стороны муниципальных органов. Особо ушлые продавцы, узнав, что объект подлежит сносу для постройки железной дороги или шоссе, сдают недвижимость за цену ниже среднерыночной, привлекая таким образом покупателей. А те получают минимальную компенсацию за снос объектов, в которых уже, возможно, к моменту демонтажа будет произведен ремонт.
Подписывая договор с крупной специализированной компанией, вы рискуете значительно меньше, чем в ситуации, когда вашим партнером становится частное лицо.