Кредитование строительного рынка: перспективы и ожидания

26.01.2015

Скорость и возможность получения кредита в российских банках резко снизились. Это отмечают все участники отечественного рынка. Сегодня в более выигрышном положении оказываются лишь те крупные компании, которые хоть как-то могут рассчитывать на собственные средства. Строителям-заемщикам аналитики предрекают удручающие перспективы. Общая нестабильная экономическая ситуация дает основания для падения цен на недвижимость, по крайней мере тенденции в этом направлении уже чувствуются в прогнозах специалистов. Это неплохо для потребителей, но кредитование в таких условиях становится рискованным предприятием, и банки это прекрасно знают. Получение новых кредитов практически остановлено. Девелоперы жалуются на несговорчивость банков, а уже кредитованные заемщики с удивлением обнаруживают нежелание банкиров обсуждать рефинансирование полученных ранее сумм. Возросшая ставка Центробанка (17,5 % вместо 10 %) сделала кредиты очень дорогими. Сегодня непонятно, кому труднее: девелоперам, безуспешно пытающимся продвигать новые проекты, или строителям, завязшим в резко увеличившихся выплатах по имеющимся задолженностям. Оба вопроса решались бы гораздо быстрее при сохранении прежних темпов и ставок кредитования. И все же банки готовы выдавать крупные суммы, но только при наличии одного или нескольких из следующих преимуществ:

• стройка находится на завершающем этапе либо ведется реконструкция масштабного объекта;
• компания-заявитель имеет уверенную залоговую базу;
• в проекте принимает финансовое участие государство.

Кроме того, при рассмотрении возможности выдачи кредита банки теперь особенно тщательно изучают кредитные портфели своих клиентов, особенно интересуясь стоимостью активов потенциальных заемщиков. Оптимистично настроенные эксперты считают, что потенциал роста у отечественной отрасли строительства есть, и немалый. Если только, как всегда, коррупционных и бюрократических «подводных камней» не окажется больше, чем сможет вместить эта наполненная оптимизмом дорога в светлое будущее.