Рынок складских помещений в Подмосковье в 2015 году

30.01.2015

2014 год на фоне отрицательной динамики макроэкономических факторов, по данным S.A. Ricci, отличился в России высокими темпами строительства и большими объемами ввода объектов. Общее количество складских площадей, сданных в прошлом году, составило 1 400 000 квадратных метров. Это более чем в 2 раза превышает показатели 2013-го, когда было осилено только 680 000 квадратов. Спрос на склады в Москве и Подмосковье сильно возрос в последние два года благодаря множеству развернутых масштабных строек. Территория столицы и ее области активно развивается и застраивается. На сегодняшний день количество складских помещений, введенных в эксплуатацию в Подмосковье и относящихся к классу А, составляет более 7 миллионов квадратных метров, в классе В показатель перевалил за 6 миллионов квадратов. Подавляющая часть этих площадей стабильно функционирует, размер вакантности в 2014-ом составил всего 7 %. Девелоперы ориентируются на прогнозы, по которым в 2015 году современных помещений для хранения и перетранспортировки продукции в окрестностях Москвы станет больше еще на 1–1,2 миллиона квадратных метров. Склады, возведенные по схеме built-to-suit оставались в приоритете весь прошлый год и будут так же популярны в наступившем. Алгоритмы строительства здесь достаточно четко проработаны и хорошо освоены всеми участниками процесса строительства на территории России. Географически самые активно застраиваемые складскими помещениями территории Подмосковья расположены в Южном и Северном направлениях. Больше половины планируемых объектов на 2015 год будут расположены именно в этих районах. Также ощутимо заметно развитие Юго-Западной части Московской области, в 2015 году здесь будут осуществлены 15 % из планируемых проектов по складам.. В 2014-ом было впервые с 2008 года достигнуто снижение арендной стоимости складских помещений. В классах А и В+ удешевление составило 15–18 %. В целом перспективы рынка складов на 2015 год остаются оптимистичными несмотря на массу сложностей, связанных с нестабильной ситуацией вокруг национальной валюты, и сложнопрогнозируемое положение в мировой экономике.