Для того чтобы осуществить процесс возведения коммерческого или производственного здания на законных основаниях, застройщику необходимо иметь на руках разрешительные документы. Получение этих бумаг сопряжено с множеством нюансов, без знания которых этот процесс может затянуться на длительный срок и закончиться отказом ведомственных органов, выдающих данные документы.
Компания «МЕГА-СТРОЙ» предлагает полный комплекс услуг по сбору и подготовке документальной базы для получения разрешения на строительство. Наши специалисты обладают высокой квалификацией и профильными знаниями. Мы поможем осуществить процесс получения разрешительной документации в максимально сжатые сроки, при этом она будет полностью отвечать требованиям действующих законодательных актов.
Современные нормы градостроения, которые регламентирует Градостроительный кодекс России, требуют обязательного наличия у застройщика специального документа, подтверждающего соответствие проектных бумаг и чертежей проекту межевания и плану организации застраиваемого участка. Без них строительство будет считаться незаконным, у подрядчиков и генподрядчиков возникнет множество проблем с контролирующими органами. Наличие разрешительной документации обязательно как для субъектов, возводящих многоэтажные многоквартирные дома или производственные здания, так и для частного малоэтажного строительства в секторе ИЖС.
Службой, выдающей допуск на возведение жилых и производственных объектов, является подразделение региональной исполнительной власти. Однако есть ряд исключений, когда выдача разрешительной документации в органах местного самоуправления невозможна и требует обращения в специальные инстанции.
К ним причисляют:
В этих случаях для получения ответа о возможности проведения строительных работ необходимо обратиться в службу контроля природных ресурсов РФ, государственную службу по техно- и атомо-контролю, в органы охраны исторических объектов, «Роскосмос».
Также есть ряд ситуаций, когда гражданам не требуется получение допуска на ведение строительно-отделочных работ.
К ним причисляют:
Данный вид разрешительной документации предназначен для полноценного контроля над соответствием разработанной проектно-технической документации нормам и правилам, зафиксированным пунктами Градостроительного кодекса РФ. Разрешение выступает дополнительной гарантией безопасности будущей эксплуатации жилых и производственных коммерческих объектов. Вся представленная для рассмотрения проектная и архитектурная документация должна соответствовать требованиям кодекса градостроения, санитарии и эпидемиологии, технического контроля и противопожарной безопасности.
Случаи, когда небольшие производственные и жилые объекты возводятся при отсутствии ликвидного допуска на строительство, встречаются достаточно часто. Обычно это связано с нежеланием застройщика тратить время и средства на получение разрешительной документацией, особенно если проект здания разработан с нарушениями нормативно-правовых требований. Иногда недобросовестные застройщики начинают процесс возведения зданий без законного разрешения местных властей, надеясь получить его «задним числом».
Любая из этих тактик может обернуться печальными последствиями как для застройщиков, так и для будущих владельцев строений. Возведение объектов без официального разрешения государственных служб контроля в любой момент может быть заморожено. Готовое здание может быть снесено по решению местных властей, даже если оно уже активно эксплуатируется. Подрядчики могут столкнуться с существенными проблемами на стадии сдачи объектов в эксплуатацию, так как не смогут официально подвести к ним инженерно-технические коммуникации.
Что касается владельцев домов и коттеджей, построенных без разрешения государственных служб, они рискуют столкнуться с проблемами другого характера. Подобные здания невозможно зарегистрировать в Государственном реестре, соответственно, они не подлежат приватизации, сдаче в аренду, перепродаже.
Перед тем, как обратиться в соответствующий орган для получения допуска на строительство, нужно ответственно подойти к выполнению проекта здания или сооружения. Этот документ станет базовым при принятии сотрудниками государственной службы решения о том, получите вы необходимую разрешительную документацию, или пакет бумаг будет возвращен на доработку.
Чтобы снизить риск вероятности отрицательного ответа, разработку проектно-сметной документации следует доверить профессионалам. Многие компании предлагают недорогие готовые решения, что позволит заказчику сэкономить значительные средства и время. В ряде случаев представление типовых проектов, даже с внесением в них корректировок и изменений, невозможно. Чаще всего это касается сложных масштабных проектов.
Полная информация о необходимой документальной базе, а также об органах, выдающих разрешения на строительство, содержится в пунктах и положениях Градостроительного кодекса России. Там же можно найти положения о причинах отказа и длительности рассмотрения заявлений.
Предусмотренный отечественным законодательством регламент предписывает, что владелец территории имеет права на регистрацию на своем участке одного жилого строения. На пристраиваемые к уже имеющемуся дому балконные и чердачные помещения допуск на пристройку обязателен. На гостевые дома он не требуется. При подаче запроса на строительство жилого дома его проект должен отвечать следующим параметрам:
Если частный дом отвечает этим критериям и предназначен для одной семьи, разрешение на ведение строительно-отделочной деятельности выдается без представления полной проектной документации. Однако важно принять во внимание, что в любом случае должно соблюдаться правило о минимальном расстоянии до соседнего участка и территорий совместного с соседями пользования.
Общий список бумаг для получения допуска на строительство в секторе ИЖС меньше, чем при возведении капитальных сооружений и коммерческих объектов. Владелец земли, планирующий строительство частного дома, должен иметь:
Если постройка дома планируется на участке с наличием недр, владелец обязан представить бумаги, доказывающие его права собственности на владение недрами.
Заявление на право осуществления строительной деятельности можно направить непосредственно в организации местного самоуправления или воспользоваться услугами ближайшего отделения МФЦ. Факт подачи заявки должен быть зафиксирован принявшим ее сотрудником в течение одного рабочего дня.
В соответствии с положениями Градостроительного кодекса, полный список сопроводительной документации для получения разрешения на строительство коммерческих и промышленных объектов, выглядит следующим образом:
Главным правоустанавливающим документом, без которого получение разрешения на ведение строительной деятельности будет невозможно, является свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи или дарения. Сегодня вместо привычного бланка о государственной регистрации частным лицам выдается выписка из государственного реестра, которая является его полноценным аналогом.
Чтобы получить подобную выписку, требуется предоставить в регистрационные органы:
Список проектных бумаг, необходимых для получения разрешения на строительство, регламентируется положениями Градостроительного кодекса России. В соответствии с ними, такая документация должна в обязательном порядке содержать:
В соответствии с положениями Градостроительного кодекса сроки рассмотрения заявок на получения разрешений на строительство жилых, коммерческих и производственных объектов следующие:
Разрешительная документация на возведение объектов индивидуального и капитального строительства выдается государственными службами на строго фиксированный 10-летний период с возможностью его продления. В течение периода действия допуска на строительство заявитель обязан начать процесс застройки и сдать здание в эксплуатацию.
Если по ряду причин завершить строительство вовремя не удается, заявитель вправе подать заявку на пролонгирование срока действия допуска. Это необходимо сделать как минимум за 2 месяца до окончания периода его действия. Решение о продлении 10-летнего периода использования разрешительной документации принимает та же государственная инстанция, которая принимала решение о его выдаче. Основанием для отказа в пролонгировании срока действия разрешения на ведение строительной деятельности может стать отсутствие доказательств о начале работ по застройке.
Органы местной исполнительной власти, а также другие государственные службы, выдающие допуск на строительство, руководствуются при принятии решений положениями кодекса градостроения. В ряде случаев частному лицу или организации может быть отказано в получении разрешительной документации. К таким ситуациям относятся:
В большинстве ситуаций для получения положительного ответа разрешающего органа достаточно устранить недочеты в подготовке полного пакета бумаг. При этом необходимо тщательно проверить ликвидность каждого отдельного документа, его соответствие форме, период действия, визирование и т.д. Часто требуется определенное количество копий, представляемых вместе с оригиналами, а также графических, фото и видео файлов (если речь идет о возведении сооружений в исторической местности).
Если вы считаете, что пакет документов подготовлен и оформлен надлежащим образом, и оснований для отрицательного ответа нет, можно попробовать обратиться в судебную инстанцию. Для обращения в суд лицу, получившему отказ, потребуется:
Разрешение на строительство выдается государственными службами бесплатно. Это регламентируется конкретными положениями Градостроительного кодекса. При требовании уплаты за получение разрешительной документации сотрудники органов местного самоуправления могут быть призваны к административной ответственности.
Однако осуществить процесс получения допуска на ведение строительной деятельности полностью без вложений вряд ли получится. В большинстве случаев финансовые затраты связаны с разработкой проектной документации, а также с оформлением других необходимых бумаг и приложений. Окончательная стоимость процедуры во многом будет зависеть от географии постройки, так как в разных регионах действуют разные тарифы. Также дополнительные средства могут быть уплачены компаниям, которые будут задействованы в подготовке проектной и другой документации. Стоимость их услуг будет зависеть от объема и срочности проведения работ.
«МЕГА-СТРОЙ» занимается оказанием профессиональных услуг в секторе ИЖС и капитального строительства с 2006 года. В нашей команде работают квалифицированные специалисты с большим опытом. Воспользовавшись нашей помощью в получении допуска на ведение строительной деятельности, вы застрахуете себя от риска получения отказа. Мы в максимально короткие сроки осуществим сбор и подготовку необходимой документальной базы, поможем с разработкой проектного и архитектурного решения. Стоимость наших услуг доступна для всех категорий заказчиков.